楼房下水道是每个住宅、商业建筑所必备的一项设施，负责将生活污水、雨水等排放到下水道系统中。若下水管道不通畅，就会出现管道堵塞，导致下水道往外流水的情况。这种情况需要及时处理，以避免给居民和商户带来不便与卫生问题。
一、处理楼房下水道往外流水的原因
楼房下水道往外流水的原因非常多，可能是下水道管道破裂、堵塞、腐蚀等。在处理这种情况时，我们需要先查明下水道的具体问题。
若是下水管道破裂，需要及时更换或维修受损的管道。
若是下水管道堵塞，可以采用疏通管道的方法。
若是下水管道腐蚀，可以重新布设管道或更换废水槽。
二、采取有效的措施解决问题
1、清理污水系统
清理污水系统是排除问题的第一步。清理污水系统的具体方法包括：人工清理、机器疏通和化学清洗。清洗污水系统时，需要戴上手套、口罩等防护措施，以免对人体造成危害。
2、更换管道
若管道部分损坏且难以维修，需要更换损坏部分的管道。更换管道时，应注意保护原先铺设地面的环境。
3、修补管道
若管道损坏部分不大，可以通过修补来解决。修补管道需要使用合适的工具和材料，之后进行反复测试，以确保修理成功。
4、重新设计污水系统
若楼房下水道往外流水问题不能轻易解决，可能是污水系统设计出现严重问题。在这种情况下，需要重新设计污水系统，工程难度较大，通常需要由专业工程师来负责。
三、加强楼房下水道的维护
楼房下水道是需要经常维护的，只有在定期维护的情况下，才能保证下水道的正常运转，预防更多的问题。比如每年都应该清理污水系统、检查管道的状况、更换老化的管道等。这样，就能够保证楼房下水道的正常运转，不会出现往外流水的问题。
综上所述，楼房下水道往外流水是一种非常令人困扰的问题，需要我们采取有效的措施来解决。在处理这种情况时，可以采用清理污水系统、更换管道等方法解决问题。同时，为避免这类问题再次出现，我们应该加强下水道的维护工作，确保下水道的正常运转。